等了20个月！仁恒绿洲新岛终于要开盘了！首付要8成？

随着河西成为全南京关注的热点板块，河西新房供不应求的情况也一直未有缓解迹象。虽然4月迎来密集的新房上市，但是很多人依旧充当着陪跑的角色。目前，似乎整个楼市都在等着河西开盘。

纵观整个河西，推盘数量最少的莫过于江心洲了，由于江心洲是河西独有的江岛资源，属于比较稀缺的地段。岛上的资源与独特的风景，更让江心洲的身价不断上涨。

江心洲已经20个月没有推盘，距离最近的一次加推为2015年12月27日，当时是仁恒绿洲新岛加推青杉园2号楼，开盘均价33000元/㎡。

划重点：

1、仁恒绿洲新岛预计11月加推，主要加推三期房源；此前，案场表示项目会在下半年加推。

2、目前价格待定，预计仍然在4万元/㎡之内；

3、首付待定，但最好准备8成首付。

4、昨天（10.23）仁恒绿洲新岛新领二期青杉园770个车位销许，销许均价28万/㎡。

5、仁恒绿洲新岛二期已经交付，目前还有6号楼待售；三期还剩1、2、3、5号楼待售，预计明年年初交付，相当于准现房了。

项目详情

关键词：双江景住宅  低密度

对话售楼处：项目剩余二期6号楼，三期的1、2、3、5号楼，约800套房源，预计11月加推三期88㎡、135㎡、136㎡户型，具体楼栋待定，加推时间也不能十分确定，以领销许时间为准。

接下来，跟着西妹一起去看看吧~

首先，乘坐10号线到江心洲站，2号出口就能看到仁恒绿洲新岛的一期。原售楼处已拆除，启动A/B地块建设，为商业办公，预计2018年成型。

现在的售楼处位于三期（E地块）江枫园，沿着中新大道直走右拐就能到达。

仁恒绿洲新岛一、二期均已交付，作为江心洲上第三个交付的小区，可以算品质较高的小区了

项目地址：建邺区葡园路与中新大道交汇处

容积率：2.5

绿化率：40%

得房率：约79%

物业费：1.9元/平方米/月+公摊水电约0.5元/平方米/月

物业公司：南京仁恒物业管理有限公司

项目上次开盘为2015年12月，距离现在快20个月了！当时加推青杉园2号楼，开盘均价33000元/㎡。

加推详情

（三期鸟瞰图）

目前，仁恒绿洲新岛剩余二期6号楼、三期1、2、3、5号楼未加推。其中，二期的6号楼为产品面积为169㎡、181㎡（边户169㎡，中间181㎡），2梯2户，都是4室2厅2卫。

三期相比一期水木园和二期青杉园在户型、装修标准以及装修风格上面都有了一些提升和改变，因此预计先推出三期房源，二期6号楼暂时不会加推。

接下来西妹重点跟大家介绍下三期的户型房源。

（三期沙盘图）

三期江枫园共4栋楼都还未推，1、2、5号楼为26层，2梯4户；

如上图标注所示，1、2、5号楼的户型分布一样，每层房号01/08为136㎡C户型，房号04/05为135㎡B户型，房号02/03/06/07为88㎡A户型。

3号楼为18层，2梯3户，东西两边为135㎡E户型，中间为128㎡D户型。

户型分析

136㎡C户型3室2厅▼

（1、2、5号楼01/08户型，每栋楼有52套房源）

双卧朝南，主卧套间。

135㎡B户型3室2厅▼

（1、2、5号楼04/05户型，每栋楼共52套房源）

主卧朝南，南北通透。

88㎡A户型2室2厅▼

（1、2、5号楼02/03/06/07户型，每栋楼有104套房源）

动线很合理，几乎没有面积浪费。

128㎡D户型3室2厅▼

（3号楼中间户，共18套）

三开间朝南，采光条件好。

135㎡E户型3室2厅▼

（3号楼东西边户，共36套）

大开间短进深，朝南大阳台。

样板间赏析

西妹搜集了一些三期样板房之前的皂片，可以畅想一下调整以后更美的样子！

从之前E地块（三期）样板间的照片来看，精准标准相比CD地块（一、二期）要有所升级。

目前样板间暂不开放，新样板间还在升级中。

看完是不是很心水呢？我们一起期待下三期样板间正式公开的时候吧~

周边配套

仁恒绿洲新岛生活配套

江心洲未来将有5大购物中心，江岛新天地已基本完工，北岛新挂商住地块或将打造"英伦中心"，仁恒绿洲新岛AB地块也将打造成商业综合体。

除了已经目前正在内装的江岛新天地，科巷菜场及苏果超市的入住真正方便了目前已经入住的"岛主"。

仁恒绿洲新岛教育配套

未来江心洲规划建设11所幼儿园、5所小学、2所初中和1所高中，目前已开学的有1所幼儿园、1所小学、1所初中。明年岛上将新建初中，预计2018年年底竣工。

这里是小西妹实拍的位于项目附近的洲岛家园幼儿园以及南京市生态科技岛小学。

二手房倒挂1万/㎡

据西妹查询，仁恒绿洲新岛目前二手房挂牌均价44850元/㎡。项目上一次开盘还是2015年的12月份，均价33000元/㎡，倒挂超1万/㎡。

目前江心洲上楼盘并不多，主力楼盘仅仁恒绿洲新岛，还有两大纯新盘暂无动静。不少想当“岛主”的等的心都碎了，真的！希望来了……

三期最新实景图：

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